#Rendement locatif par ville 2021 plus#

#Rendement locatif par ville 2021 plus#

La dichotomie entre les actifs rГ©pondant aux nouveaux usages dans les localisations centrales et ceux ne rГ©pondant plus aux attentes des utilisateurs se confirme et laisse apparaГ®tre un marchГ© Г deux vitesses. Bien que la part de lвЂ™offre neuve ait augmentГ© en raison dвЂ™un volume Г©levГ© de livraisons de projets initiГ©s avant la crise sanitaire, lвЂ™offre de bureaux reste principalement constituГ©e dвЂ™actifs de seconde main ne rГ©pondant plus aux attentes des utilisateurs.Д«onne rГ©sistance des valeurs locatives prime

Les taux de vacance des principales villes europГ©ennes restent globalement maГ®trisГ©s, allant de niveaux infГ©rieurs Г 3 % dans les principales villes allemandes Г des taux supГ©rieurs Г 10 % Г Madrid ou Milan. La baisse de lвЂ™offre disponible est particuliГЁrement marquГ©e Г Berlin qui affiche un recul de 22 % sur un trimestre. LвЂ™offre immГ©diate a, quant Г elle, reculГ© pour la premiГЁre fois depuis le dГ©but de la pandГ©mie, en Europe au 3T 2021. Autre signe encourageant, lвЂ™absorption nette, dГ©signant la demande nouvelle en espaces immobiliers, devenue positive au 2T 2021 pour la premiГЁre fois depuis le 4T 2019, affichaitВ une hausse de 339 % sur le 3T 2021, illustrant le retour de politiques de croissance de la part des utilisateurs. La demande placГ©e affichait une hausse de 47 % au 3T 2021 comparГ©e au 3T 2020.

MalgrГ© l'essor du travail Г distance, le bureau reste un espace fondamental pour le bon fonctionnement des entreprises. Vers un nouvel Г©quilibre des marchГ©s locatifs bureauxДЄprГЁs lвЂ™amorce de la reprise observГ©e au 1S 2021, lвЂ™activitГ© du marchГ© locatif des principales villes europГ©ennes a accГ©lГ©rГ© au troisiГЁme trimestre 2021. Le secteur des commerces, et notamment ceux opГ©rant dans lвЂ™alimentaire, lвЂ™Г©quipement de la maison ou le sport, retrouve des couleurs avec une nouvelle hiГ©rarchie des rues en centre-ville. Les actifs de tourisme affichent une nette reprise avec une hausse des volumes dвЂ™investissement au T3 de 63 % comparГ© au T3 2020. Les bureaux continuent dвЂ™ГЄtre la classe dвЂ™actifs la plus prisГ©e des investisseurs regroupant 50 % des investissements en Europe YTD au, suivi de la logistique avec 30 %. Les emplacements centraux des capitales constituent le cЕ“ur de recherche des investisseurs, en particulier sur le segment des bureaux, mГЄme si le poids des grandes mГ©tropoles rГ©gionales dans les volumes dвЂ™investissement ne cesse de croГ®tre. Les marchГ©s privilГ©giГ©s par les investisseurs, locaux et internationaux, restent lвЂ™Allemagne (37.9 Mds в‚¬), le Royaume-Unis (37.5 Mds в‚¬) et la France (16 Mds в‚¬). Les volumes dвЂ™investissements en immobilier dвЂ™entreprise en Europe continuent de progresser au troisiГЁme trimestre 2021. La recherche de centralitГ©МЃ des utilisateurs devrait soutenir lвЂ™attractivitГ©МЃ des quartiers dвЂ™affaires traditionnels, qui restent caractГ©risГ©s par une vacance maГ®trisГ©e.Дes volumes dвЂ™investissement en progression Dans ce contexte, les immeubles В« derniГЁre gГ©nГ©ration В» sont privilГ©giГ©s car plus Г mГЄme de rГ©pondre aux nouveaux enjeux dвЂ™amГ©nagement autour du Flex-office et du collaboratif ainsi quвЂ™Г des critГЁres Г©nergГ©tiques toujours plus exigeants. Sur le marchГ© locatif, la demande pour les bureaux porte principalement sur des espaces plus efficients et durables dans des localisations centrales bien desservies. Les investisseurs restent hyper sГ©lectifs, faisant preuve dвЂ™une sensibilitГ© croissante aux caractГ©ristiques Environnementales, Sociales et de Gouvernance (ESG) des actifs. Cependant, face Г lвЂ™afflux de liquiditГ©s, le marchГ© de lвЂ™investissement demeure Г©troit, contraint par la qualitГ© de lвЂ™offre. LвЂ™immobilier confirme son statut de valeur refuge grГўce Г un couple rendement/risque attractif portГ© par des taux dвЂ™intГ©rГЄt toujours bas. Retrouvez le point sur le marchГ© immobilier europГ©en parВ Par Virginie Wallut, Directeur de la Recherche et de lвЂ™ISR Immobilier, La FranГ§aise Real Estate Managers.